Investissement immobilier : Kinshasa l’une des villes africaines les plus rentables

Investissement immobilier : Kinshasa l’une des villes africaines les plus rentables

Depuis peu, le continent Africain connaît un grand essor en matière d’investissement immobilier. Cependant, en terme de rentabilité ou de taux de rendement, certaines villes Africaines se démarquent des autres. Parmi elles, la ville-province de Kinshasa, capitale de la République Démocratique du Congo (RDC).

Le taux de rentabilité ou de rendement

 Le taux de rentabilité ou de rendement est le rapport entre le bénéfice d’une entreprise et les capitaux qui s’y trouvent engagé.  Il faut donc faire ressortir la part de revenus obtenus par rapport au montant initialement investi.

En effet, en parlant de la rentabilité, nous voyons le caractère de ce qui est rentable ou encore la faculté d’un capital placé ou investi de générer un résultat ou un gain exprimé en monnaie. Il existe deux types de rentabilité : la première est dite « brute » et la seconde est dite « nette ».

Différence entre la rentabilité brute et la rentabilité nette

La rentabilité brute est celle qui nous vient tout de suite à l’esprit. C’est un indicateur pratique pour estimer approximativement la rentabilité de l’investissement immobilier. Elle se calcule en divisant le montant des loyers annuels perçus par le prix d’acquisition du bien. Le résultat obtenu doit être multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage de rendement.

En guise d’exemple, pour estimer la rentabilité brute d’un bien dont le loyer mensuel est de 600$ et dont le prix d’acquisition ou de construction est de 120.000$. Il faut :

Etape  1 : Multiplier le loyer mensuel par 12 pour trouver le loyer annuel : 600$ x 12= 7200$ de loyer annuel.

Etape 2 : Diviser le loyer annuel par le prix d’acquisition : 7200$/120.000$ = 0.06

Etape 3 : multiplier le résultat obtenu par 100 : 0.06 x 100 = 6 pourcent de taux de rentabilité brut.

Si vous n’arrivez pas à déterminer le prix d’acquisition de votre bien, vous pouvez vous référer à notre article concernant l’expertise immobilière.

Pour connaître le rendement réel d’un investissement immobilier, il faut calculer la rentabilité nette. Pour cela, il faut imputer (soustraire) aux loyers perçus l’ensemble des charges d’exploitation, travaux, assurances et frais divers inhérents à la bonne tenue et exploitation du bien. C’est-à-dire par exemple vous avez une maison ou un appartement qui vous rapporte 35.000$ de loyer annuel et dont les travaux et autres charges vous ont coûté 5.000$, vous devez faire 35.000$ moins 5.000$ pour trouver la rentabilité nette, qui sera dans ce cas égale à 30.000$.

Un taux de rendement de 12,00% pour Kinshasa

 Avec un taux de rendement estimé à 12,00%, Kinshasa occupe la troisième place des villes africaines les plus rentables dans le segment de l’immobilier de bureau, la deuxième dans celui de l’immobilier commercial et la première dans le segment de l’immobilier résidentiel communément appelé logement  selon un classement de 35 villes africaines en matière de rentabilité de l’investissement dans l’immobilier de bureau, commercial et résidentiel  du cabinet britannique Knight Frank, une multinationale spécialisée dans les ventes, les locations, la gestion de patrimoines de propriétés et le consulting datant de 2017.

Rendement par m2 à Kinshasa

Toujours selon  le cabinet Knight Frank, si l’on s’en tenait à l’investissement dans la location des biens immobiliers dans la ville de Kinshasa, les premiers rendements sont de 12% pour un prix mensuel de loyer de 25$ USD le m2 en  ce qui concerne l’immobilier de bureau et commercial. S’agissant de l’immobilier industriel, les premiers rendements s’élèvent à 15% pour un prix mensuel de loyer de 15 $ USD le m2. Alors que pour l’immobilier résidentiel, le rendement revient à 12% pour un prix mensuel de loyer de 10.000$ USD.

Avec quelques quartiers chics comme Gombe, Ma Campagne, Mont Fleuris, La Cité du Fleuve, Jolie Park pour ne citer que ceux-là, la ville de Kinshasa ouvre la voie à de très grandes opportunités d’investissement immobilier en RDC. Il serait donc intéressant pour les investisseurs immobiliers de se concentrer fortement sur cette ville.

Par ailleurs, avec la plateforme immobilière en ligne de mise en relation de particulier à particulier, ImmoFamilia.com, il n’est plus difficile de trouver des clients à Kinshasa pour son bien immobilier mis en location ou en vente.

En voyant le taux de rendement annuel dans le secteur de  l‘immobilier à Kinshasa, nous pouvons déduire que  l’immobilier en RDC est  une poule aux œufs d’or, les investisseurs ne peuvent douter de cet état de chose. L’une des solutions qui s’ouvre à eux pour trouver facilement des clients pour leurs biens et pérenniser leurs avoirs, c’est de passer par un canal sûr notamment en entrant en contact  avec une plateforme d’annonce immobilière telle que ImmoFamilia.com.

Cette plateforme est non seulement dédiée à la mise en relation des particuliers pour la vente, l’achat et la location des biens immobiliers, mais elle offre également des services tels que l’expertise immobilière et le conseil juridique pour sécuriser toutes les transactions immobilières de particulier à particulier.

Cet accompagnement de la part d’ImmoFamilia suscite un vif désir d’investir dans l’immobilier à Kinshasa et au Congo de manière générale. Aux investisseurs d’y penser !

Voici le classement complet des 35 villes africaines les plus rentables

 

            Ville Taux de rendement-immobilier de bureau Taux de rendement-immobilier  commercial Taux de rendement-immobilier  résidentiel
Antananarivo 14,00% 13,00% 12,00%
Luanda 14,00% 12,00% 11,00%
Bamako 12,00% 12,00% 10,00%
Lilongwe 12,00% 10,00% 8,00%
Kinshasa 12,00% 12,00% 12,00%
 Kigali 11,00% 10,00% 9,00%
Nouakchott 11,00% 10,00% 7,50%
Malabo 11,00% 11,00% 9,00%
Tunis 10,50% 9,50% 7,50%
Le Caire 10,50% 8,50% 7,50%
Lusaka 10,00% 8,50% 10,00%
Kampala 10,00% 12,00% 8,00%
Dakar 10,00% 9,50% 7,00%
Maputo 10,00% 10,00% 7,00%
N’Djamena 10,00% 9,50% 8,00%
Yaoundé 10,00% 9,00% 7,50%
Douala 10,00% 8,75% 7,50%
Alger 10,00% 9,00% 7,50%
Blantyre 9,75% 8,50% 8,00%
Abuja 9,50% 9,00% 7,00%
Dar Es Salaam 9,00% 10,00% 6,00%
Le Cap 9,00% 7,75% 5,00%
Lagos 9,00% 8,50% 8,00%
Rabat 9,00% 8,50% 8,00%
Accra 9,00% 8,75% 8,00%
Libreville 9,00% 9,00% 8,00%
Abidjan 9,00% 8 ,75% 8,00%
Johannesburg 8,50% 8,00% 5,50%
Windhoek 8,50% 7,75% 6,00%
Casablanca 8,50% 8,25% 8,00%
Port Louis 8,50% 7,50% 4,00%
Gaborone 8,25% 7,50% 6,00%
Harare 8,00% 7,00% 8,00%
Nairobi 8,00% 8,00% 5,00%
Addis Abeba 6,00% 6,00% 8,00%

 

 

 

 

 

img

IMMO FAMILIA

2 thoughts on “Investissement immobilier : Kinshasa l’une des villes africaines les plus rentables”

  • JJ Kabamba

    $ s à$ s

    Il me semble que le calcul sur la rentabilite’ nette comprend une erreur. En effet, laloyer annuel de 35000$ soustrait des charges (depenses) a’ hauteur de 50000$ nous donne le montant de “moins 15000$” qui est une perte. Ma modeste contribution.

    Répondre
    • IMMO FAMILIA

      $ s à$ s

      Bonjour Monsieur Kabamba,
      Merci d’avoir contribué à cet article. Après relecture, nous nous sommes rendu compte que votre correction été fondée et nous avons corrigé l’erreur. Nous vous remercions pour votre contribution et surtout, restez connecté pour recevoir nos prochaines publications. Merci

      Répondre

Rejoignez la discussion

Besoin d'aide? WhatsApp